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Rua Quarenta e Oito, 794 · Cs 1
Jardim Interlagos (ponta Negra) · Marica/RJ
área útil
46,65 m²
dormitórios
1
nº 01444423311711
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.142,62
lance mínimo
—
R$ 155.595,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula124398
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.596 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.137 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 244.143. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 155.596
R$ 5.233/m² · R$ 244.143
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.026
arremateR$ 155.596
comissão, ITBI e registroR$ 14.782
reforma e dívidas assumidasR$ 14.649
quebra do resultado · lance de R$ 155.596
Venda estimadaR$ 244.143
Arremate− R$ 155.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.780
ITBI (3%)− R$ 4.668
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.334
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.649
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.331
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.649
Lucro líquidoR$ 31.137
Do bolso ao todo
R$ 185.026
Lucro líquido
R$ 31.137
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 155.596 (36% abaixo da avaliação): R$ 185.026 à vista, venda estimada em R$ 244.143 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro