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Rua M, 257 · Estrada de Cassorotiba
Santa Paula (inoa) · Marica/RJ
área útil
38,08 m²
dormitórios
2
nº 01444420389698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 408.000,00
lance mínimo
—
R$ 224.212,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula47575
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 224.212 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.570 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 408.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez70
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 224.212
R$ 10.714/m² · R$ 408.000
Financiamento
R$ 67.264 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.044
entrada (30% do lance)R$ 67.264
comissão, ITBI e registroR$ 21.300
reforma e dívidas assumidasR$ 24.480
financiado pela CaixaR$ 156.948
juros no prazo (8 meses)R$ 11.813
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 224.212
Venda estimadaR$ 408.000
Arremate− R$ 224.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.211
ITBI (3%)− R$ 6.726
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.363
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.813
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.480
Lucro líquidoR$ 93.570
Do bolso ao todo
R$ 124.857
Lucro líquido
R$ 93.570
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 224.212 (45% abaixo da avaliação): R$ 113.044 à vista e R$ 124.857 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 408.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro