CasaVenda Online
Rua Santa Teresa, 943 · Casa 07
Vale da Figueira (ponta Negra) · Marica/RJ
área útil
76,2 m²
dormitórios
2
nº 08444415507503
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 307.354,22
lance mínimo
—
R$ 170.984,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula110608
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 170.984 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 68.041 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 307.354. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 170.984
R$ 4.034/m² · R$ 307.354
Financiamento
R$ 51.295 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.980
entrada (30% do lance)R$ 51.295
comissão, ITBI e registroR$ 16.243
reforma e dívidas assumidasR$ 18.441
financiado pela CaixaR$ 119.689
juros no prazo (8 meses)R$ 9.009
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 170.984
Venda estimadaR$ 307.354
Arremate− R$ 170.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.549
ITBI (3%)− R$ 5.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.441
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.009
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.195
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.441
Lucro líquidoR$ 68.041
Do bolso ao todo
R$ 94.989
Lucro líquido
R$ 68.041
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
124,8%
Lance de R$ 170.984 (44% abaixo da avaliação): R$ 85.980 à vista e R$ 94.989 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 307.354 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro