TerrenoVenda Online
Rua Estrada de Ponta Negra
Ponta Negra · Marica/RJ
área
27.400 m²
vagas
—
nº 01444401328298
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.345.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.217.077,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula75131
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.217.077 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 546.857 em 8 meses — margem de 24,2% sobre a venda de R$ 2.262.144. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 1.217.077
Venda
R$ 2.356.400 · R$ 86/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.473.399
arremateR$ 1.217.077
comissão, ITBI e registroR$ 115.622
reforma e dívidas assumidasR$ 140.700
quebra do resultado · lance de R$ 1.217.077
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.262.144
Arremate− R$ 1.217.077
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 60.854
ITBI (3%)− R$ 36.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 140.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 106.159
Corretagem na venda (6%)− R$ 135.729
Lucro líquidoR$ 546.857
Do bolso ao todo
R$ 1.473.399
Lucro líquido
R$ 546.857
Margem s/ venda
24,2%
ROI anualizado
60,6%
Lance de R$ 1.217.077 (48% abaixo da avaliação): R$ 1.473.399 à vista, venda estimada em R$ 2.262.144 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro