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Rua das Hortencias
Itapeba · Marica/RJ
área útil
187,74 m²
dormitórios
2
nº 01444417394880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 629.000,00
lance mínimo
—
R$ 350.761,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula119644
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 350.762 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 139.043 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 629.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 350.762
R$ 3.350/m² · R$ 629.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 421.824
arremateR$ 350.762
comissão, ITBI e registroR$ 33.322
reforma e dívidas assumidasR$ 37.740
quebra do resultado · lance de R$ 350.762
Venda estimadaR$ 629.000
Arremate− R$ 350.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.538
ITBI (3%)− R$ 10.523
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.261
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.393
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.740
Lucro líquidoR$ 139.043
Do bolso ao todo
R$ 421.824
Lucro líquido
R$ 139.043
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,3%
Lance de R$ 350.762 (44% abaixo da avaliação): R$ 421.824 à vista, venda estimada em R$ 629.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro