TerrenoVenda Online
Rua Trinta e Um
Chacaras de Inoa (inoa) · Marica/RJ
área
2.400 m²
vagas
—
nº 01444423474718
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 388.000,00
lance mínimo
—
R$ 210.186,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula96770
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 210.186 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.553 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 388.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto92
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 210.186
R$ 162/m² · R$ 388.000
Financiamento
R$ 63.056 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.303
entrada (30% do lance)R$ 63.056
comissão, ITBI e registroR$ 19.968
reforma e dívidas assumidasR$ 23.280
financiado pela CaixaR$ 147.130
juros no prazo (8 meses)R$ 11.074
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 210.186
Venda estimadaR$ 388.000
Arremate− R$ 210.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.509
ITBI (3%)− R$ 6.306
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.074
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.659
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.280
Lucro líquidoR$ 92.553
Do bolso ao todo
R$ 117.378
Lucro líquido
R$ 92.553
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 210.186 (46% abaixo da avaliação): R$ 106.303 à vista e R$ 117.378 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 388.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro