TerrenoVenda Online
Rua Dezenove
Chacaras de Inoa (inoa) · Marica/RJ
área
3.000 m²
vagas
—
nº 01444418785514
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 334.000,00
lance mínimo
—
R$ 258.171,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo22,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula102093
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 258.172 (22,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 24.633 em 8 meses — margem de -7,7% sobre a venda de R$ 319.680. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto45
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
23% abaixo da avaliação · R$ 258.172
Financiamento
R$ 77.452 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.018
entrada (30% do lance)R$ 77.452
comissão, ITBI e registroR$ 24.526
reforma e dívidas assumidasR$ 20.040
financiado pela CaixaR$ 180.720
juros no prazo (8 meses)R$ 13.602
Venda
R$ 333.000 · R$ 111/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 258.172
Venda estimada (deságio 4%)R$ 319.680
Arremate− R$ 258.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.909
ITBI (3%)− R$ 7.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.873
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.602
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.791
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.181
Lucro líquido− R$ 24.633
Do bolso ao todo
R$ 135.620
Lucro líquido
-R$ 24.633
Margem s/ venda
-7,7%
ROI anualizado
-26%
Lance de R$ 258.172 (23% abaixo da avaliação): R$ 122.018 à vista e R$ 135.620 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 319.680 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro