TerrenoVenda Online
Alameda dos Ipes
Ubatiba · Marica/RJ
área
922,18 m²
vagas
—
nº 01444413143980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 880.000,00
lance mínimo
—
R$ 560.836,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula87205
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 560.837 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 110.969 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 880.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 560.837
R$ 954/m² · R$ 880.000
Financiamento
R$ 168.251 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 274.331
entrada (30% do lance)R$ 168.251
comissão, ITBI e registroR$ 53.280
reforma e dívidas assumidasR$ 52.800
financiado pela CaixaR$ 392.586
juros no prazo (8 meses)R$ 29.549
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 560.837
Venda estimadaR$ 880.000
Arremate− R$ 560.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.042
ITBI (3%)− R$ 16.825
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 29.549
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.766
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.800
Lucro líquidoR$ 110.969
Do bolso ao todo
R$ 303.880
Lucro líquido
R$ 110.969
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 560.837 (36% abaixo da avaliação): R$ 274.331 à vista e R$ 303.880 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 880.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro