ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Marighella
Inoa (inoa) · Marica/RJ
área útil
74,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444417867681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 302.400,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 312.681,20
2º leilão
08/09/2026
R$ 396.501,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão-31,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula101729
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 396.501 (-31,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 212.048 em 8 meses — margem de -73,1% sobre a venda de R$ 290.270. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 302.365 · R$ 4.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 290.270
Arremate− R$ 396.501
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.825
ITBI (3%)− R$ 11.895
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.144
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.589
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.416
Lucro líquido− R$ 212.048
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 184.441
ROI anualizado
-61,3%
Acima de R$ 184.441 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro