ApartamentoVenda Online
Rua Osvaldo Orico, 63 · Apto. 105 Bl 03
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 01444415035271
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.749,12
lance mínimo
—
R$ 35.582,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula34623
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 35.583 (70% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.215 em 8 meses — margem de 52,4% sobre a venda de R$ 118.749. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 35.583
R$ 2.639/m² · R$ 118.749
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.088
arremateR$ 35.583
comissão, ITBI e registroR$ 3.380
reforma e dívidas assumidasR$ 7.125
quebra do resultado · lance de R$ 35.583
Venda estimadaR$ 118.749
Arremate− R$ 35.583
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.779
ITBI (3%)− R$ 1.067
Registro e escritura (1.5%)− R$ 534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.125
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.125
Lucro líquidoR$ 62.215
Do bolso ao todo
R$ 46.088
Lucro líquido
R$ 62.215
Margem s/ venda
52,4%
ROI anualizado
260,2%
Lance de R$ 35.583 (70% abaixo da avaliação): R$ 46.088 à vista, venda estimada em R$ 118.749 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro