ApartamentoVenda Online
Alameda dos Coqueiros, 15 · Apto. 104
Santa Luzia · Igarassu/PE
área útil
45,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444414878100
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.500,00
lance mínimo
—
R$ 96.994,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula21978
Atualizado na Caixa07/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 96.995 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.725 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 174.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 96.995
R$ 3.835/m² · R$ 174.500
Financiamento
R$ 29.099 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.783
entrada (30% do lance)R$ 29.099
comissão, ITBI e registroR$ 9.215
reforma e dívidas assumidasR$ 10.470
financiado pela CaixaR$ 67.897
juros no prazo (8 meses)R$ 5.110
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 96.995
Venda estimadaR$ 174.500
Arremate− R$ 96.995
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.850
ITBI (3%)− R$ 2.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.470
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.110
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.470
Lucro líquidoR$ 38.725
Do bolso ao todo
R$ 53.893
Lucro líquido
R$ 38.725
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
125,3%
Lance de R$ 96.995 (44% abaixo da avaliação): R$ 48.783 à vista e R$ 53.893 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 174.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro