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Rua das Mangueiras
Umbura · Igarassu/PE
área útil
101,04 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444406911765
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 111.168,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15501
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 111.169 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.310 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 172.754. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem34
Desconto76
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 179.952 · R$ 1.781/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.754
Arremate− R$ 111.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.558
ITBI (3%)− R$ 3.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.668
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.549
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.365
Lucro líquidoR$ 20.310
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.769
ROI anualizado
23,8%
Acima de R$ 109.769 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro