CasaVenda Online
Rua Otinga, 55 · Casa Ii
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 01444405509130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 199.037,52
lance mínimo
—
R$ 57.322,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula265373
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.322 (71,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 99.516 em 8 meses — margem de 52,1% sobre a venda de R$ 191.074. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 57.322
Venda
R$ 199.035 · R$ 4.423/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.710
arremateR$ 57.322
comissão, ITBI e registroR$ 5.446
reforma e dívidas assumidasR$ 11.942
quebra do resultado · lance de R$ 57.322
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.074
Arremate− R$ 57.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.866
ITBI (3%)− R$ 1.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.942
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.383
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.464
Lucro líquidoR$ 99.516
Do bolso ao todo
R$ 74.710
Lucro líquido
R$ 99.516
Margem s/ venda
52,1%
ROI anualizado
256,1%
Lance de R$ 57.322 (71% abaixo da avaliação): R$ 74.710 à vista, venda estimada em R$ 191.074 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro