ApartamentoVenda Online
Rua Grana, 574 · Apto. 102 Fundos
Cocota · Rio de Janeiro/RJ
área útil
100 m²
dormitórios
2
nº 01444401249908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.000,00
lance mínimo
—
R$ 74.159,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula131135
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 74.159 (69,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 115.759 em 8 meses — margem de 49,8% sobre a venda de R$ 232.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 242.000 · R$ 2.420/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.320
Arremate− R$ 74.159
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.708
ITBI (3%)− R$ 2.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.112
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.897
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.939
Lucro líquidoR$ 115.759
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 147.620
ROI anualizado
228,4%
Acima de R$ 147.620 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro