TerrenoVenda Online
Rua Projetada 13, 8 · Qd B4
Area Rural de Caruaru · Caruaru/PE
área
450 m²
vagas
—
nº 00000010286345
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.500,00
lance mínimo
—
R$ 34.840,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2955
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 34.840 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.381 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 55.296. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 57.600 · R$ 128/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 55.296
Arremate− R$ 34.840
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.742
ITBI (3%)− R$ 1.045
Registro e escritura (1.5%)− R$ 523
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.997
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.318
Lucro líquidoR$ 7.381
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 35.141
ROI anualizado
27,8%
Acima de R$ 35.141 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro