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Rua Projetada 2, 33 · Lt 08 Qd 01
Boa Vista · Caruaru/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555529976024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.200,00
lance mínimo
—
R$ 40.683,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48673
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 40.684 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.973 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 84.200. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 40.684
R$ 1.684/m² · R$ 84.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.601
arremateR$ 40.684
comissão, ITBI e registroR$ 3.865
reforma e dívidas assumidasR$ 5.052
quebra do resultado · lance de R$ 40.684
Venda estimadaR$ 84.200
Arremate− R$ 40.684
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.034
ITBI (3%)− R$ 1.221
Registro e escritura (1.5%)− R$ 610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.052
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.574
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.052
Lucro líquidoR$ 25.973
Do bolso ao todo
R$ 49.601
Lucro líquido
R$ 25.973
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
88,1%
Lance de R$ 40.684 (52% abaixo da avaliação): R$ 49.601 à vista, venda estimada em R$ 84.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro