ApartamentoVenda Online
Avenida Projetada 02, 78 · Apto. 02 Pav. Térr
Jose Carlos de Oliveira · Caruaru/PE
área útil
43,05 m²
dormitórios
2
nº 08555525066813
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.999,74
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46713
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 60.000 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.564 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 100.799. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 104.999 · R$ 2.439/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 100.799
Arremate− R$ 60.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.000
ITBI (3%)− R$ 1.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.188
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.048
Lucro líquidoR$ 17.564
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 64.049
ROI anualizado
38,7%
Acima de R$ 64.049 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro