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R Projetada R-22, 96 · Lot Parque Cedro
Rendeiras · Caruaru/PE
área útil
55,35 m²
vagas
—
nº 08444402104928
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 96.161,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20703
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 96.161 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.126 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 166.103. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 173.024 · R$ 3.126/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.103
Arremate− R$ 96.161
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.808
ITBI (3%)− R$ 2.885
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.442
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.966
Lucro líquidoR$ 32.126
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 105.546
ROI anualizado
44,4%
Acima de R$ 105.546 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro