TerrenoVenda Online
Rua Projetada 13
Zona Urbana · Caruaru/PE
área
450 m²
vagas
—
nº 00000010275028
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.315,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2953
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 59.316 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.989 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 98.064. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 102.150 · R$ 227/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.064
Arremate− R$ 59.316
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.966
ITBI (3%)− R$ 1.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 890
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.884
Lucro líquidoR$ 15.989
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 62.319
ROI anualizado
35,6%
Acima de R$ 62.319 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro