TerrenoVenda Online
Rua Projetada 08
Joao de Deus · Caruaru/PE
área
450 m²
vagas
—
nº 01444420717326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.800,00
lance mínimo
—
R$ 61.810,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15160
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.810 (46,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.607 em 8 meses — margem de 21,4% sobre a venda de R$ 110.160. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 114.750 · R$ 255/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.160
Arremate− R$ 61.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.091
ITBI (3%)− R$ 1.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 927
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.888
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.610
Lucro líquidoR$ 23.607
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 69.995
ROI anualizado
51,1%
Acima de R$ 69.995 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro