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Rua Iracy Maria dos Santos Silva, 40 · Lote 20 Quadra 17
Boa Vista · Caruaru/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555530583758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.866,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula48955
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 85.867 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.132 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 154.560. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 161.000 · R$ 3.220/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.560
Arremate− R$ 85.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.293
ITBI (3%)− R$ 2.576
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.288
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.274
Lucro líquidoR$ 34.132
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.210
ROI anualizado
53,2%
Acima de R$ 98.210 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro