CasaLicitação Aberta
Rua Projetada 17, 55 · Qd Y Lt 16
Nina Liberato · Caruaru/PE
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08555533814653
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 53.260,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 186
Matrícula51626
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 53.260 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.581 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 88.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto84
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 53.260
Venda
R$ 92.000 · R$ 1.840/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.840
arremateR$ 53.260
comissão, ITBI e registroR$ 5.060
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 53.260
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.320
Arremate− R$ 53.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.663
ITBI (3%)− R$ 1.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 799
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.299
Lucro líquidoR$ 14.581
Do bolso ao todo
R$ 63.840
Lucro líquido
R$ 14.581
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 53.260 (42% abaixo da avaliação): R$ 63.840 à vista, venda estimada em R$ 88.320 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro