ApartamentoVenda Online
Rua Augusto Paulo Lima, 1 · -166 Apto. 404 Bl 08
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787721183429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.500,00
lance mínimo
—
R$ 96.296,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula149349
Atualizado na Caixa04/09 17:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 96.297 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.150 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 156.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 96.297
Venda
R$ 162.506 · R$ 4.135/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.195
arremateR$ 96.297
comissão, ITBI e registroR$ 9.148
reforma e dívidas assumidasR$ 9.750
quebra do resultado · lance de R$ 96.297
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.005
Arremate− R$ 96.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.815
ITBI (3%)− R$ 2.889
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.444
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.750
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 23.150
Do bolso ao todo
R$ 115.195
Lucro líquido
R$ 23.150
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 96.297 (41% abaixo da avaliação): R$ 115.195 à vista, venda estimada em R$ 156.005 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro