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Rua Francisco Ribeiro dos Santos
Parque Industrial Manchester · Bauru/SP
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427335745
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.672,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula106272
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.672 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.009 em 8 meses — margem de 27,8% sobre a venda de R$ 180.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 91.672
R$ 4.286/m² · R$ 180.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.181
arremateR$ 91.672
comissão, ITBI e registroR$ 8.709
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 91.672
Venda estimadaR$ 180.000
Arremate− R$ 91.672
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.584
ITBI (3%)− R$ 2.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.011
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.800
Lucro líquidoR$ 50.009
Do bolso ao todo
R$ 111.181
Lucro líquido
R$ 50.009
Margem s/ venda
27,8%
ROI anualizado
74,6%
Lance de R$ 91.672 (49% abaixo da avaliação): R$ 111.181 à vista, venda estimada em R$ 180.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro