TerrenoVenda Online
Via de Acesso A
Chacara Sao Joao · Bauru/SP
área
252 m²
vagas
—
nº 08444426619286
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.285,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula123836
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 61.285 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.358 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 105.719. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 110.124 · R$ 437/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.719
Arremate− R$ 61.285
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.064
ITBI (3%)− R$ 1.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.311
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.343
Lucro líquidoR$ 20.358
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 67.181
ROI anualizado
44,2%
Acima de R$ 67.181 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro