ApartamentoVenda Online
Rua Manoel Rodrigues Maduro, 3 · -25 Apto. 21 Bl 02
Nucleo Habitacional Vereador Edson · Bauru/SP
área útil
42,51 m²
dormitórios
2
nº 08444433160374
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 72.357,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula107467
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 72.358 (48,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.377 em 8 meses — margem de 24,1% sobre a venda de R$ 134.386. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem69
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 72.358
Venda
R$ 139.985 · R$ 3.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.632
arremateR$ 72.358
comissão, ITBI e registroR$ 6.874
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 72.358
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.386
Arremate− R$ 72.358
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.618
ITBI (3%)− R$ 2.171
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.314
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 32.377
Do bolso ao todo
R$ 87.632
Lucro líquido
R$ 32.377
Margem s/ venda
24,1%
ROI anualizado
60,3%
Lance de R$ 72.358 (48% abaixo da avaliação): R$ 87.632 à vista, venda estimada em R$ 134.386 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro