ApartamentoVenda Online
Rua Benedito Campos Pacheco, 103 · Apto. 32 3º A
Vila Santa Filomena · Bauru/SP
área útil
46,24 m²
dormitórios
2
nº 08444436378710
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 78.525,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula123461
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.525 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.349 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 139.208. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 78.525
Venda
R$ 145.009 · R$ 3.136/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.685
arremateR$ 78.525
comissão, ITBI e registroR$ 7.460
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 78.525
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.208
Arremate− R$ 78.525
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.926
ITBI (3%)− R$ 2.356
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.178
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 29.349
Do bolso ao todo
R$ 94.685
Lucro líquido
R$ 29.349
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 78.525 (46% abaixo da avaliação): R$ 94.685 à vista, venda estimada em R$ 139.208 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro