ComercialVenda Online
Rua Nicola Avalone, 8 · -67 Quadra 08
Vila Quaggio · Bauru/SP
área útil
448,82 m²
vagas
3
nº 00000010146890
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.420.000,00
lance mínimo
—
R$ 771.400,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16140
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 771.401 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 284.585 em 8 meses — margem de 20,9% sobre a venda de R$ 1.363.264. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 771.401
Venda
R$ 1.420.066 · R$ 3.164/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 929.884
arremateR$ 771.401
comissão, ITBI e registroR$ 73.283
reforma e dívidas assumidasR$ 85.200
quebra do resultado · lance de R$ 771.401
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.363.264
Arremate− R$ 771.401
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.570
ITBI (3%)− R$ 23.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.571
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 85.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 81.796
Lucro líquidoR$ 284.585
Do bolso ao todo
R$ 929.884
Lucro líquido
R$ 284.585
Margem s/ venda
20,9%
ROI anualizado
49,3%
Lance de R$ 771.401 (46% abaixo da avaliação): R$ 929.884 à vista, venda estimada em R$ 1.363.264 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro