TerrenoVenda Online
Rua Liberto Resta
Parque Jaragua · Bauru/SP
área
125 m²
vagas
—
nº 08444422904768
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.444,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21976
Atualizado na Caixa04/09 17:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.444 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.308 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem61
Desconto87
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 56.444
R$ 800/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.806
arremateR$ 56.444
comissão, ITBI e registroR$ 5.362
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 56.444
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 56.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.822
ITBI (3%)− R$ 1.693
Registro e escritura (1.5%)− R$ 847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquidoR$ 21.308
Do bolso ao todo
R$ 67.806
Lucro líquido
R$ 21.308
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,7%
Lance de R$ 56.444 (44% abaixo da avaliação): R$ 67.806 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro