ApartamentoLeilão SFI
Rua Carlos Lanzer, 127 · Apto. 24 Bl A Vg 10
Rondonia · Novo Hamburgo/RS
área útil
56,48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787713769738
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 305.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 209.126,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 393
Matrícula129806
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 209.127 (31,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.113 em 8 meses — margem de 3,5% sobre a venda de R$ 292.792. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 304.992 · R$ 5.400/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 292.792
Arremate− R$ 209.127
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.456
ITBI (3%)− R$ 6.274
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.137
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.568
Lucro líquidoR$ 10.113
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 186.045
ROI anualizado
6,2%
Acima de R$ 186.045 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro