TerrenoVenda Online
Rua Projetada 01
Alpes do Vale · Novo Hamburgo/RS
área
125,02 m²
vagas
—
nº 08444426624549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.371,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula130825
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 46.371 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.167 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 85.454. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto96
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 89.014 · R$ 712/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.454
Arremate− R$ 46.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.319
ITBI (3%)− R$ 1.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 696
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.127
Lucro líquidoR$ 20.167
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.299
ROI anualizado
58,5%
Acima de R$ 54.299 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro