TerrenoVenda Online
Avenida Nicolau Becker
Guarani · Novo Hamburgo/RS
área
467,53 m²
vagas
—
nº 00000010141386
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.171,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula30334
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 123.171 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.335 em 8 meses — margem de 31,5% sobre a venda de R$ 258.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem90
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 123.171
R$ 552/m² · R$ 258.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.352
arremateR$ 123.171
comissão, ITBI e registroR$ 11.701
reforma e dívidas assumidasR$ 15.480
quebra do resultado · lance de R$ 123.171
Venda estimadaR$ 258.000
Arremate− R$ 123.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.159
ITBI (3%)− R$ 3.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.480
Lucro líquidoR$ 81.335
Do bolso ao todo
R$ 150.352
Lucro líquido
R$ 81.335
Margem s/ venda
31,5%
ROI anualizado
91,3%
Lance de R$ 123.171 (52% abaixo da avaliação): R$ 150.352 à vista, venda estimada em R$ 258.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro