TerrenoVenda Online
Rua das Araucarias
Boa Saude · Novo Hamburgo/RS
área
130 m²
vagas
—
nº 08444428322450
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.456,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97897
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.457 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.994 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 108.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 52.457
R$ 831/m² · R$ 108.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.920
arremateR$ 52.457
comissão, ITBI e registroR$ 4.983
reforma e dívidas assumidasR$ 6.480
quebra do resultado · lance de R$ 52.457
Venda estimadaR$ 108.000
Arremate− R$ 52.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.623
ITBI (3%)− R$ 1.574
Registro e escritura (1.5%)− R$ 787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.480
Lucro líquidoR$ 32.994
Do bolso ao todo
R$ 63.920
Lucro líquido
R$ 32.994
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 52.457 (51% abaixo da avaliação): R$ 63.920 à vista, venda estimada em R$ 108.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro