TerrenoVenda Online
Rua Lauro Weissheimer
Boa Saude · Novo Hamburgo/RS
área
130 m²
vagas
—
nº 08444436378672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.300,00
lance mínimo
—
R$ 47.808,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula97850
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 47.809 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.842 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 78.998. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem46
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 82.290 · R$ 633/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.998
Arremate− R$ 47.809
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.390
ITBI (3%)− R$ 1.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.938
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.128
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.740
Lucro líquidoR$ 12.842
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.196
ROI anualizado
35,4%
Acima de R$ 50.196 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro