ApartamentoLeilão SFI
Rua Valdomiro Wilhelms, 82 · Apto. 211 Bl 2
Canudos · Novo Hamburgo/RS
área útil
38,97 m²
dormitórios
2
nº 08444426746270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 158.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 108.174,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 391
Matrícula87563
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 108.174 (31,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 5.417 em 8 meses — margem de 3,6% sobre a venda de R$ 151.665. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem10
Desconto63
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
32% abaixo da avaliação · R$ 108.174
Venda
R$ 157.984 · R$ 4.054/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.931
arremateR$ 108.174
comissão, ITBI e registroR$ 10.277
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 108.174
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.665
Arremate− R$ 108.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.409
ITBI (3%)− R$ 3.245
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.217
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.100
Lucro líquidoR$ 5.417
Do bolso ao todo
R$ 127.931
Lucro líquido
R$ 5.417
Margem s/ venda
3,6%
ROI anualizado
6,4%
Lance de R$ 108.174 (32% abaixo da avaliação): R$ 127.931 à vista, venda estimada em R$ 151.665 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro