PrédioVenda Online
Rua João Werno Erhart, 4889
Rincao · Novo Hamburgo/RS
área útil
415,8 m²
vagas
—
nº 00000010221388
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.800.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.695.256,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula88817
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.695.256 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 461.842 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 2.800.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 1.695.256
R$ 6.734/m² · R$ 2.800.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.024.305
arremateR$ 1.695.256
comissão, ITBI e registroR$ 161.049
reforma e dívidas assumidasR$ 168.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.695.256
Venda estimadaR$ 2.800.000
Arremate− R$ 1.695.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 84.763
ITBI (3%)− R$ 50.858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 25.429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 168.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 145.853
Corretagem na venda (6%)− R$ 168.000
Lucro líquidoR$ 461.842
Do bolso ao todo
R$ 2.024.305
Lucro líquido
R$ 461.842
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 1.695.256 (39% abaixo da avaliação): R$ 2.024.305 à vista, venda estimada em R$ 2.800.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro