ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Olinda Telles, 1222 · Apto. 204 Bl 10 Vg 188
Canudos · Novo Hamburgo/RS
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787711570020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 167.519,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 390
Matrícula128053
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 167.519 (18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.136 em 8 meses — margem de -8,4% sobre a venda de R$ 205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 167.519
R$ 5.022/m² · R$ 205.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.733
arremateR$ 167.519
comissão, ITBI e registroR$ 15.914
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 167.519
Venda estimadaR$ 205.000
Arremate− R$ 167.519
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.376
ITBI (3%)− R$ 5.026
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.513
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.300
Lucro líquido− R$ 17.136
Do bolso ao todo
R$ 195.733
Lucro líquido
-R$ 17.136
Margem s/ venda
-8,4%
ROI anualizado
-12,8%
Lance de R$ 167.519 (18% abaixo da avaliação): R$ 195.733 à vista, venda estimada em R$ 205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro