ApartamentoVenda Online
Travessa Doutor Luiz de Andrade Lima Net, 90 · Apto. 304 Pav 3 Bl 03
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
41,47 m²
dormitórios
2
nº 08787711140042
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.634,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13305
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.635 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.865 em 8 meses — margem de 23,7% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 100.635
R$ 4.461/m² · R$ 185.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 121.295
arremateR$ 100.635
comissão, ITBI e registroR$ 9.560
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 100.635
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 100.635
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.032
ITBI (3%)− R$ 3.019
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.510
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.739
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 43.865
Do bolso ao todo
R$ 121.295
Lucro líquido
R$ 43.865
Margem s/ venda
23,7%
ROI anualizado
58,9%
Lance de R$ 100.635 (46% abaixo da avaliação): R$ 121.295 à vista, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro