ApartamentoLeilão SFI
Rua Barao de Sao Francisco, 186 · Apto. 503 Bl 6 Vg 196 Pv 5
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
46,46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787702401211
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 126.189,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão33,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 198
Matrícula11985
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 126.190 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.120 em 8 meses — margem de 6,1% sobre a venda de R$ 182.421. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto67
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.021 · R$ 4.090/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.421
Arremate− R$ 126.190
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.309
ITBI (3%)− R$ 3.786
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.777
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 11.120
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.914
ROI anualizado
11,4%
Acima de R$ 115.914 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro