CasaVenda Online
Rua Joaquim Cavalcante de Santana, 279 · Antigo 233
Bairro Novo do Carmelo · Camaragibe/PE
área útil
72,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444402772949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
lance mínimo
—
R$ 233.554,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula8802
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 233.554 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 119.361 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 450.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 233.554
R$ 6.233/m² · R$ 450.000
Financiamento
R$ 70.066 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.254
entrada (30% do lance)R$ 70.066
comissão, ITBI e registroR$ 22.188
reforma e dívidas assumidasR$ 27.000
financiado pela CaixaR$ 163.488
juros no prazo (8 meses)R$ 12.305
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 233.554
Venda estimadaR$ 450.000
Arremate− R$ 233.554
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.678
ITBI (3%)− R$ 7.007
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.503
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.305
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.592
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.000
Lucro líquidoR$ 119.361
Do bolso ao todo
R$ 131.559
Lucro líquido
R$ 119.361
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
163,4%
Lance de R$ 233.554 (48% abaixo da avaliação): R$ 119.254 à vista e R$ 131.559 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 450.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro