CasaVenda Online
Rua Rui Barbosa, 590 · Casa 155
Jardim Primavera · Camaragibe/PE
área útil
60 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444419624601
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 110.621,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5500
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 110.621 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.894 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 185.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto80
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 110.621
R$ 3.083/m² · R$ 185.000
Financiamento
R$ 33.186 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.795
entrada (30% do lance)R$ 33.186
comissão, ITBI e registroR$ 10.509
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
financiado pela CaixaR$ 77.435
juros no prazo (8 meses)R$ 5.828
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 110.621
Venda estimadaR$ 185.000
Arremate− R$ 110.621
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.531
ITBI (3%)− R$ 3.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.659
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.828
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.948
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.100
Lucro líquidoR$ 31.894
Do bolso ao todo
R$ 60.624
Lucro líquido
R$ 31.894
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
88,5%
Lance de R$ 110.621 (40% abaixo da avaliação): R$ 54.795 à vista e R$ 60.624 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 185.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro