ApartamentoVenda Online
Via Coletora 02, 143 · Apto. 05 Pavimento Terreo Bl A
Santa Monica · Camaragibe/PE
área útil
48,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706084180
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.000,00
lance mínimo
—
R$ 116.047,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12785
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 116.047 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.903 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 192.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 116.047
R$ 3.968/m² · R$ 192.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.591
arremateR$ 116.047
comissão, ITBI e registroR$ 11.024
reforma e dívidas assumidasR$ 11.520
quebra do resultado · lance de R$ 116.047
Venda estimadaR$ 192.000
Arremate− R$ 116.047
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.802
ITBI (3%)− R$ 3.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.741
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquidoR$ 31.903
Do bolso ao todo
R$ 138.591
Lucro líquido
R$ 31.903
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 116.047 (40% abaixo da avaliação): R$ 138.591 à vista, venda estimada em R$ 192.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro