ApartamentoVenda Online
Avenida Doutor Luiz de Andrade Lima Neto, 357 · Apto. 201 Bl 32
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
41,67 m²
dormitórios
2
nº 08787706406005
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.990,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11783
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.990 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.934 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 145.932. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 88.990
Venda
R$ 152.012 · R$ 3.648/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.564
arremateR$ 88.990
comissão, ITBI e registroR$ 8.454
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 88.990
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.932
Arremate− R$ 88.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.450
ITBI (3%)− R$ 2.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 22.934
Do bolso ao todo
R$ 106.564
Lucro líquido
R$ 22.934
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
34%
Lance de R$ 88.990 (41% abaixo da avaliação): R$ 106.564 à vista, venda estimada em R$ 145.932 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro