ApartamentoVenda Online
Avenida Doutor Luiz de Andrade Lima Neto, 357 · Apto. 401 Bl 06
Alberto Maia · Camaragibe/PE
área útil
41,67 m²
dormitórios
2
nº 08787701740446
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 81.964,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11375
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 81.965 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.123 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 134.411. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem45
Desconto83
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 140.011 · R$ 3.360/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.411
Arremate− R$ 81.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.098
ITBI (3%)− R$ 2.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquidoR$ 21.123
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.407
ROI anualizado
34%
Acima de R$ 85.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro