ApartamentoVenda Online
Rua Boleslau Casemiro Konarzwski, 651 · Apto. 202 Bl08
Santo Afonso · Novo Hamburgo/RS
área útil
41,2 m²
vagas
—
nº 08787711044213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.212,98
lance mínimo
—
R$ 114.967,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula127057
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 114.967 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.347 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 190.213. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 114.967
R$ 4.617/m² · R$ 190.213
Financiamento
R$ 34.490 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.825
entrada (30% do lance)R$ 34.490
comissão, ITBI e registroR$ 10.922
reforma e dívidas assumidasR$ 11.413
financiado pela CaixaR$ 80.477
juros no prazo (8 meses)R$ 6.057
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 114.967
Venda estimadaR$ 190.213
Arremate− R$ 114.967
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.748
ITBI (3%)− R$ 3.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.413
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.057
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.094
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.413
Lucro líquidoR$ 31.347
Do bolso ao todo
R$ 62.882
Lucro líquido
R$ 31.347
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
83,4%
Lance de R$ 114.967 (40% abaixo da avaliação): R$ 56.825 à vista e R$ 62.882 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.213 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro