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Rua Abrahão Barreto, 144 · Lt 07 Qd Q-q
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555538836868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.739,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24474
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.740 (67% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.501 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 86.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 29.740
Venda
R$ 89.984 · R$ 1.917/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 37.965
arremateR$ 29.740
comissão, ITBI e registroR$ 2.825
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 29.740
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.385
Arremate− R$ 29.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.487
ITBI (3%)− R$ 892
Registro e escritura (1.5%)− R$ 446
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.735
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.183
Lucro líquidoR$ 40.501
Do bolso ao todo
R$ 37.965
Lucro líquido
R$ 40.501
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,1%
Lance de R$ 29.740 (67% abaixo da avaliação): R$ 37.965 à vista, venda estimada em R$ 86.385 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro