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Rua Nilcea de Sa Dantas, 312 · Lot 16 Qd J
Planalto · Loteamento Ruy Pereira/RN
área útil
46,94 m²
dormitórios
2
nº 08555532560461
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 77.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.250,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula19979
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 18.251 (76,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.091 em 8 meses — margem de 58,3% sobre a venda de R$ 73.902. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 76.982 · R$ 1.640/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 73.902
Arremate− R$ 18.251
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 913
ITBI (3%)− R$ 548
Registro e escritura (1.5%)− R$ 274
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.773
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.434
Lucro líquidoR$ 43.091
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 46.958
ROI anualizado
356,4%
Acima de R$ 46.958 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro