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Rua Helio Venancio Rodrigues, 793 · Lote 330 Quadra 12
Bairro Planalto · Lot Paraiso de Cearamirim/RN
área útil
59,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415701830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.595,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22236
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 22.596 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.574 em 8 meses — margem de 55,2% sobre a venda de R$ 82.586. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 86.027 · R$ 1.449/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 82.586
Arremate− R$ 22.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.130
ITBI (3%)− R$ 678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.155
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.955
Lucro líquidoR$ 45.574
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 52.478
ROI anualizado
301%
Acima de R$ 52.478 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro