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Rua Adriana Cesar Veras, 51 · Lt30 Qdb
Planalto · Lot Res Ruy Pereira/RN
área útil
55,81 m²
dormitórios
2
nº 08555536586449
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.021,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20834
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.022 (64,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.316 em 8 meses — margem de 43,4% sobre a venda de R$ 88.296. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 33.022
Venda
R$ 91.975 · R$ 1.648/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.679
arremateR$ 33.022
comissão, ITBI e registroR$ 3.137
reforma e dívidas assumidasR$ 5.520
quebra do resultado · lance de R$ 33.022
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.296
Arremate− R$ 33.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.651
ITBI (3%)− R$ 991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.298
Lucro líquidoR$ 38.316
Do bolso ao todo
R$ 41.679
Lucro líquido
R$ 38.316
Margem s/ venda
43,4%
ROI anualizado
165,9%
Lance de R$ 33.022 (64% abaixo da avaliação): R$ 41.679 à vista, venda estimada em R$ 88.296 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro