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Rua Jose da Penha, 40 · Lote 04 Qd 01 Lt 04
Planalto · Loteamento Bia Barreto/RN
área útil
48,9 m²
dormitórios
2
nº 08444424677793
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 86.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.595,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23008
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.596 (73,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.783 em 8 meses — margem de 56,7% sobre a venda de R$ 86.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−74% da avaliação · R$ 22.596
R$ 1.759/m² · R$ 86.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 29.903
arremateR$ 22.596
comissão, ITBI e registroR$ 2.147
reforma e dívidas assumidasR$ 5.160
quebra do resultado · lance de R$ 22.596
Venda estimadaR$ 86.000
Arremate− R$ 22.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.130
ITBI (3%)− R$ 678
Registro e escritura (1.5%)− R$ 339
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.155
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.160
Lucro líquidoR$ 48.783
Do bolso ao todo
R$ 29.903
Lucro líquido
R$ 48.783
Margem s/ venda
56,7%
ROI anualizado
326,9%
Lance de R$ 22.596 (74% abaixo da avaliação): R$ 29.903 à vista, venda estimada em R$ 86.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro